360° Touren für den Immobilienverkauf: Vorteile und ROI

Der Schweizer Immobilienmarkt wird zunehmend digital. Käufer und Mieter erwarten heute, Objekte online erkunden zu können — und zwar nicht nur über statische Bilder, sondern interaktiv und immersiv. 360-Grad-Touren (auch Virtual Tours oder virtuelle Rundgänge genannt) erfüllen genau diesen Anspruch. In diesem Artikel erklären wir, was 360°-Touren sind, wie sie im Immobilienverkauf eingesetzt werden und warum sich die Investition messbar lohnt.

Eine 360-Grad-Tour ist ein interaktiver, virtueller Rundgang durch ein Gebäude oder eine Wohnung. Der Betrachter kann sich frei im Raum umsehen, von Zimmer zu Zimmer navigieren und Details aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten. Im Gegensatz zu klassischen Renderings oder Fotos bietet eine 360°-Tour ein immersives Erlebnis, das dem tatsächlichen Besuch einer Immobilie nahekommt. Technisch basieren 360°-Touren auf Panoramabildern, die entweder aus 3D-Modellen gerendert oder vor Ort mit speziellen Kameras aufgenommen werden. Für Neubauprojekte — bei denen das Objekt noch nicht existiert — erstellen wir die Touren vollständig aus dem 3D-Modell.

Die Vorteile von 360°-Touren im Immobilienverkauf sind vielfältig und messbar. Erstens erhöhen sie die Reichweite: Interessenten aus der ganzen Schweiz — oder international — können die Immobilie besichtigen, ohne anreisen zu müssen. Das ist besonders relevant für den Schweizer Markt, wo Käufer häufig aus anderen Kantonen oder dem Ausland kommen. Zweitens reduzieren sie Streuverluste: Wer eine Immobilie virtuell besichtigt hat, kommt besser vorbereitet zur Vor-Ort-Besichtigung. Unpassende Interessenten filtern sich selbst heraus. Drittens beschleunigen sie den Verkaufsprozess: Studien zeigen, dass Immobilien mit 360°-Touren bis zu 31% schneller verkauft werden als Objekte mit herkömmlichen Fotos.

Die Kosten für eine 360°-Tour liegen je nach Umfang zwischen CHF 800 und CHF 3'500 für ein typisches Schweizer Immobilienprojekt. Dem gegenüber stehen messbare Vorteile: weniger physische Besichtigungen (Zeitersparnis für Makler und Eigentümer), kürzere Vermarktungszeit (weniger Leerstandskosten), höhere Abschlussquoten (besser informierte Käufer) und eine professionellere Marktpräsenz. Für ein Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten amortisiert sich die Investition in der Regel bereits bei einer einzigen schneller verkauften Wohnung. Der ROI ist besonders hoch bei höherpreisigen Objekten und bei Projekten mit internationaler Käuferschaft.

In der Schweiz werden 360°-Touren in verschiedenen Kontexten eingesetzt. Neubauprojekte profitieren am meisten, da die Wohnungen vor Baubeginn vermarktet werden müssen und keine Vor-Ort-Besichtigung möglich ist. Bestandsimmobilien nutzen 360°-Touren, um die Anzahl der physischen Besichtigungen zu reduzieren und nur ernsthaft Interessierte einzuladen. Luxusobjekte erreichen über virtuelle Rundgänge eine internationale Käuferschaft, die eine Vorauswahl ohne Reise treffen möchte. Gewerbeimmobilien wie Büroflächen und Ladenlokale lassen sich ebenfalls überzeugend mit 360°-Touren präsentieren.

Eine 360°-Tour entfaltet ihre volle Wirkung, wenn sie nahtlos in die Gesamtvermarktung integriert wird. Die Tour sollte auf der Projektwebsite eingebettet sein, auf Immobilienportalen wie Homegate und ImmoScout24 verlinkt werden, in sozialen Medien geteilt werden und per QR-Code auch in Printmedien zugänglich sein. Bei Mirae liefern wir die 360°-Tour in allen gängigen Formaten und unterstützen bei der technischen Integration. Die Touren sind responsiv und funktionieren auf Desktop, Tablet und Smartphone — ebenso wie auf VR-Headsets für ein noch immersiveres Erlebnis.

Nicht alle 360°-Touren sind gleichwertig. Die Qualität hängt von der Auflösung der Panoramabilder, der realistischen Darstellung von Materialien und Licht, der flüssigen Navigation und der Ladegeschwindigkeit ab. Minderwertige Touren mit unscharfen Bildern oder ruckelnder Navigation können den gegenteiligen Effekt haben und Interessenten abschrecken. Bei Mirae rendern wir 360°-Touren in 8K-Auflösung mit physikalisch korrekten Materialien und optimieren die Touren für schnelle Ladezeiten — auch auf mobilen Geräten.

360-Grad-Touren sind kein Luxus mehr, sondern ein essenzielles Vermarktungsinstrument für Schweizer Immobilienprojekte. Die Investition zahlt sich durch kürzere Vermarktungszeiten, bessere Käuferqualifikation und eine professionellere Präsentation schnell aus. Besonders bei Neubauprojekten, die vor Fertigstellung vermarktet werden, sind virtuelle Rundgänge unverzichtbar. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot — oder nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Einschätzung.